Die immobilienbewertungsgesellschaft wird einen umfassenden immobilienbewertungsbericht vorlegen. Basierend auf den immobilienbewertungsberichten kann man den Preis Ihrer Immobilie schätzen. Die Immobilienbewertung variiert von Ort zu Ort, abhängig vom Eigentumsrecht des Staates über die Zukunftsperspektiven dieses bestimmten Ortes. Sie können Ihre Immobilie nach der Formel bewerten, an vielen stellen gibt es professionelle Agenturen, die Ihnen bei der Bewertung Ihrer Immobilie helfen können. Es gibt eine Eigenschaft Bewertung Grad von wenigen Hochschulen zur Verfügung gestellt, person, die einen solchen Grad hält wäre die beste person, die Ihre Immobilie bewerten kann, warum lassen Sie einfach jemanden behandeln, wenn Sie das beste. Immobilien Bewertung Ihrer Immobilie ist das beste, was Sie wählen können.
Die Anzahl der immobilienbewertungsbranchen hat sich im Laufe der Jahre erhöht; Sie haben professionelle Mitarbeiter, die effizient und qualifiziert sind. Immobilienbewertung ist sehr impotent, da es Ihnen hilft, den Wert einer bestimmten Immobilie während der Zeit zu kennen; dies ist der Geldbetrag, der zwischen den beiden Parteien ausgetauscht werden muss, die den Verkäufer und den Käufer enthalten. Diese Methode ist einkommensmethode bei dieser Methode werden die Erträge, die über solche Eigenschaften durch Quellen wie Miete gewonnen werden, mit der vorliegenden Eigenschaft verglichen, wenige andere Faktoren werden als die zukünftige Nutzung als Einkaufszentren usw. betrachtet. die zweite Methode, die verwendet wird, ist die Vergleichsmethode, bei der die Transaktionen solcher ähnlicher Eigenschaften verglichen werden, es gibt andere Faktoren, die eine Rolle bei der Bewertung der Immobilie spielen, wie die Menge des Geldes, das für die Immobilie nach dem Kauf der Immobilie ausgegeben wird. Die Dritte Methode ist die kostenmethode, es ist ganz offensichtlich, dass ein altes Gebäude (Schule und Kirche) einem neuen nicht gleich wichtig ist, da es den Käufer zum Wiederaufbau kostet. Die gewinnmethode ist die vierte Methode der Immobilienbewertung, bei der die Bewertung unter Berücksichtigung des handelspotenzials erfolgt. Die Letzte Methode in der Immobilienbewertung ist restmethode bei dieser Methode wird die für den Wiederaufbau und Abriss benötigte Geldmenge vor der Bewertung der Immobilie berücksichtigt. Die immobilienbewertungsmethoden, die meist verwendet werden, sind profit-Methode, einkommensmethode und Vergleichsmethode. Die zu verwendende Methode hängt von der Eigenschaft und dem Ort der Eigenschaft ab.
Es ist ratsam, eine immobilienbewertungsgesellschaft zu konsultieren, bevor Sie eine Entscheidung über den Verkauf einer Immobilie treffen. Das beste an der Immobilienbewertung ist, dass Sie gut genug erfahren sind, um die Immobilie unter Berücksichtigung aller Fragen zu bewerten und die richtige Methode anzuwenden. Kontakt mit einem nicht-professionellen für die Bewertung der Immobilie kann zu Betrug führen, da eine normale person Sie nicht beurteilen kann. Es ist daher erforderlich, die beste immobilienbewertungsagentur zu wählen, nachdem Sie die Zeugnisse Durchlaufen und Leute, die Sie zuvor für Ihre Immobilienbewertung kontaktiert haben.
Immobilienbewertung-Rechtliche Überlegungen
Rechtliche Erwägungen müssen Teil eines immobilienbewertungsprozesses sein. Einige der wichtigsten Fragen, die Immobilienwerte beeinflussen, sind zonenregelungen, Bauvorschriften und Umweltvorschriften.
Es gibt viele ländliche Gebiete in den Vereinigten Staaten, die keine zonengesetze haben. Dies liegt an Ihren spärlichen Populationen und der geringen Dichte verbesserter Eigenschaften. Sie fallen jedoch unter die Zuständigkeit der staatlichen Bauordnung und der Bundes-und landesumweltvorschriften.
Immobilienbewertung-Zoning
Diese Regelungen werden von den Kommunen verkündet. Ihr Zweck ist es, zu Regeln, wo und wie Immobilien entwickelt werden können, verbessert werden, Art der Nutzung in einem bestimmten geografischen Gebiet erlaubt, Dichte, eigentumsübereinstimmung, Umwelt-und Gesundheitsprobleme und eine Vielzahl von anderen Fragen, die die Nutzung von Privateigentum Regeln.
Verschiedene Gemeinden haben je nach lokalem Charakter und Wirtschaftlichkeit unterschiedliche regulierungsgrade. Ich Lebe und arbeite in einem exklusiven zweitwohnungsmarkt, auf dem die zonierungsvorschriften außergewöhnlich restriktiv sind. Die lokale Regierung begründet dies damit, dass Sie dazu beiträgt, hohe Immobilienwerte und Exklusivität zu erhalten.
Allgemeine zonenklassifikationen definieren zulässige Verwendungen innerhalb eines bestimmten geografischen Gebiets. Dazu können industrielle, kommerzielle, Wohn -, Mehrfamilienhäuser, landwirtschaftliche und Unterkategorien von jedem gehören.
Diese Klassifikationen haben jeweils eine eigene Liste spezifischer Vorschriften. Ein Gebiet, das Wohngebiet Zonen haben könnte Einschränkungen auf die mindestlosgröße, bruttowohnfläche, Höhe der Strukturen, Rückschläge von vorne, Seite und hinten Los Linien, maximale Los Abdeckung von grundwohnungs-und zubehörstrukturen, rechtliche belegungsbeschränkungen wie ein -, zwei-oder mehrfamiliennutzung. Dies sind nur einige Beispiele und alle Kommunen werden sich unterscheiden.
Es ist wichtig für den Hauskäufer oder Verkäufer, den lokalen zonencode zu kennen, wenn er einen Wert für eine Immobilie festlegt.
Immobilienbewertung-Bauvorschriften
Bauvorschriften werden von lokalen, staatlichen und in einigen Fällen von Bundes-Regierungen verkündet. Die Landesregierungen werden in der Regel mindestbaustandards festlegen, die die Kommunen als Basisstandard verwenden und codes hinzufügen, die Ihren lokal wahrgenommenen Bedürfnissen entsprechen.
Bundesgesetze sind in der Regel das Ergebnis der geografischen Lage eines Gebiets und seine Anfälligkeit für schwere Naturkatastrophen. In meiner Stadt muss der Neubau den bundesimmissionsschutzstandards entsprechen.
Immobilienbewertung-Umweltvorschriften
Wieder einmal beginnen auf Bundesebene Umweltauflagen unter der Aufsicht des Umweltbundesamtes, werden auf Landesebene aufgestockt und von den Kommunen noch einmal erweitert.
Die Vorschriften betreffen gefährdete Arten, Feuchtgebiete, Wasserqualität und eine Vielzahl von Umweltthemen, die vom vernünftigen bis zum absurden reichen.
Sie sind ernst zu nehmen, da jede Verletzung den Wert einer Immobilie beeinträchtigen kann. Das häufigste problem in meiner Gegend ist das eindringen von Feuchtgebieten. Ich habe Immobilien bewertet, die aufgrund von Feuchtgebiet Rückschlag Vorschriften, über fünfzig Prozent der Immobilie würde eingeschränkt werden, auf gebaut oder sogar gestört.
Immobilienbewertung-Konsultieren Sie Einen Experten
Während meiner vielen Jahre in Immobilienverkäufen, ich Zeuge zahlreiche Angebote aufgrund von Rechtsverletzungen falter. Diese Verstöße werden nach Unterzeichnung von Kaufverträgen auftreten und der abschlussprozess wird eingeleitet.
Bank Gutachter und versicherungsgutachter sind die Augen vor Ort für Ihre Arbeitgeber und werden Ihnen nach einer körperlichen Inspektion der Immobilie alle rechtlichen Verstöße melden. Die Vermesser werden entweder eine aktualisierte Umfrage oder eine neue Umfrage aufdecken, zonenverbrechen wie illegale Ergänzungen, zubehörstrukturen oder Eingriffe, die einen marktfähigen Titel beeinflussen würden.
Zu oft habe ich erlebt, wie Hausbesitzer Garagen, decks oder andere Nebengebäude bauen, ohne vorher eine Baugenehmigung zu erhalten und ein nachfolgendes Belegungszertifikat zu erhalten.
Diese Ereignisse verzögern den Stichtag, bis Sie rechtskräftig geklärt werden können. Diese Verzögerungen können deal Killer sein. Abhängig von den im Kaufvertrag festgelegten Bedingungen kann dies manchmal beiden Parteien der Transaktion einen Ausweg bieten.
Ob Sie kaufen oder verkaufen, ein professioneller und erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, das Minenfeld dieser rechtlichen Fragen zu navigieren, indem er Ihnen eine solide Beratung durch Ihre Erfahrung und Ihr wissen unterstützt.
Aufgrund der massiven Menge an staatlichen Vorschriften ist der Abschluss eines Immobiliendeals heute so kompliziert geworden wie die Einreichung einer Steuererklärung.
Der Rückgriff ist, einen professionellen Berater zu mieten. Jemand, der Erfahrung im Umgang mit diesen Vorschriften hat, versteht Sie und kann Ihnen die Richtung geben, durch Sie zu navigieren.
Bedeutung der Immobilienbewertung und Der verschiedenen Bewertungsmethoden
Immobilienbewertung ist wichtig, da Sie den Wert eines bestimmten Interesses an einer Immobilie bei einer bestimmten Gelegenheit für einen bestimmten Zweck bestimmen können. Der Marktwert wird als der projizierte Betrag für eine Immobilie bezeichnet, die am Bewertungstag zwischen zwei bereitwilligen Parteien, nämlich dem Käufer und dem Verkäufer, in einer nach ordnungsgemäßer Vermarktung abgeschlossenen Transaktion mit sachkundigem, vorsichtigem handeln und nicht unter Druck, ausgetauscht werden sollte. Bei dieser Transaktion haben beide Parteien keine Besondere Beziehung zueinander, die die Bestimmung des immobilienpreises beeinflussen könnte.
Es gibt viele verschiedene Methoden, um seine Eigenschaft zu bewerten. In der Tat gibt es fünf. Einer von Ihnen wäre die Verwendung der Vergleichsmethode. Es beinhaltet die Analyse der jüngsten Transaktionen ähnlicher Objekte im Vergleich zu Ihrer Immobilie, die auf dem Markt zwischen Ihrer Immobilie und anderen ähnlichen Immobilien verfügbar ist. Es wird in der Regel verwendet, wenn genügend aktuelle Transaktionen laufen, so dass wir den Wert der Immobilie anzuzeigen.
Anpassungen müssen auch auf den Wert aufgrund bestimmter Faktoren vorgenommen werden, wie die Ausgaben nach dem Kauf, die Lage und die physikalischen Eigenschaften.
Income-Methode ist eine der anderen Methoden, die Vergleich verwenden, um den Wert Ihrer Immobilie zu schätzen, außer diesmal würden wir die Vermietung von ähnlichen Eigenschaften vergleichen. Diese Methode beinhaltet die Schätzung des gegenwärtigen Wertes im Vergleich zur Zukunft, abhängig von zukünftigen Vorteilen, die es geben könnte. Zukünftige Vorteile könnten Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, Supermärkte und neue MRT-Stationen sein.
Eine andere Methode wäre die kostenmethode. Es basiert auf der Theorie, dass die Leute nicht mehr für ein altes Gebäude geben, als es Kosten würde, eine Ersatz-Immobilie mit ähnlicher Funktion und nutzen zu bauen. Es wird in der Regel verwendet, um Immobilien mit wenig oder keine Markttransaktionen wie Schulen und Kirchen zu bewerten.
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